2016 végére az ingatlanpiaci forgalom jelentősen visszaesett a korábban tapasztalt szinthez képest, mivel a kínálat utolérte a keresletet, további tendencia, hogy a használt lakások szegmensében megjelent az alku.
Az adásvételek száma mintegy 5%-kal kisebb értékkel zárta az év végét 2015-höz képest, amely a vevők kivárási szándékára vezethető vissza. Kérdéses ugyanis, hogy az új lakások piacra kerülésével a használt építésű társaik átlagos négyzetméterenkénti árai mérséklődnek-e.
2016, az építési kedv és az újlakások éve
A 2016-os év az építkezési kedv mellett az újlakások árait is fellendítette, utóbbi esetben országos szinten mindegy 25%-os volt a bővülés mértéke. A kirajzolódott képhez azonban hozzátartozik, hogy az ország egyes területei között jelentős eltérések tapasztalhatóak. A városok közötti listát Budapest majd Sopron és Győr vezeti, Miskolcon pedig továbbra is nyomott árak érvényesülnek. Az árnövekedés 2015-höz képest visszafogottabb képet mutatott, országos szinten 17%-os volt az emelkedés, a fővároson kívül jelentős volt a bővülés Pécsen – 19% -, Szegeden – 17%- és Győrben – 12%. Az utóbbi években jelenlévő lakáspiaci bővülés kiemelt szereplői közé tartoznak az újlakások, melyek népszerűsége a következő években is töretlennek ígérkezik.
Csongrád megyében sem álltak meg az árak
Országos viszonylatban október óta egy csökkenő tendencia érvényesül az árak tekintetében, ezzel szemben Szegeden és Csongrád megyében nem tört meg a felfelé ívelő tendencia. A területi differenciáltság megmutatkozik az ország egyes régiói, illetve az azonos régióban fekvő városok között is. A Csongrád megyei ingatlanárak 25%-kal elmaradnak az országos szinttől, ehhez képest a Szegeden eladásra kínált otthonok 18%-kal magasabb Ft/m2 árakon vásárolhatóak meg. A 2016-os évben az árak országos szinten 7,5%-kal emelkedtek, Csongrád megyében és Szegeden viszont nagyobb volt -17%-os - a bővülés. A megyeszékhelyhez viszonyítva Hódmezővásárhelyen kisebb mértékű -6%-os - volt a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árainak változása, és a piacra jellemző hullámzó trend nem jelentkezett.
Nemcsak az elhelyezkedés, a típus is jelentősen befolyásolja az árak alakulását. Az országos viszonylathoz képest a Szegeden eladó lakások ,átlagos négyzetméterenkénti árai 30%-kal alacsonyabbak, a családi házak szegmensében pedig 9%-kal magasabb árak tapasztalhatóak. Hódmezővásárhelyen 32-66%-kal olcsóbbak az egyes típusok Ft/m2 árai, mint az országos árszint, Szegedhez viszonyítva családi házat 38%-kal, téglalakást 51%-kal, panellakást pedig 35%-kal kedvezőbben lehet megvásárolni.
2017-ben sem inog meg a piac
A kettéosztottság várhatóan a következő években sem fog mérséklődni, mely az árak, a forgalom és az újlakások eloszlásában is megnyilvánul. A legnépszerűbb területek továbbra is a vidéki nagyvárosok, illetve a főváros lesznek, ezzel szemben a kisebb településeken nem kell számítani az árak emelkedésére – esetleg csökkenhetnek is -, illetve a forgalom is elenyésző lehet.
Forrás: Ingatlannet.hu
