A tavalyi év eleje óta tartó pandémiás időszak ellenére sem mondhatjuk azt, hogy hazánkban ingatlanpiaci válság lenne.

Igaz, a járvány megjelenése felerősítette a 2019-es ingatlanpiaci korrekciót, melynek hatására valamelyest csökkentek a kínálati árak. Azonban – mint már láthattuk – a 2021-es év az előrejelzéseket túlszárnyaló drágulást hozott az új- és használtingatlan-piacra.

De mégis hányszorosa egy vásárhelyi ingatlan a mai átlagfizetésnek, és mennyi ideig kell spórolni egy családi házra, esetleg egy tégla- vagy panellakásra?

Dráguló vásárhelyi lakáspiac

A település ingatlanpiacán – a várakozásokhoz mérten – az elmúlt nyolc hónap alatt 3%-os az áremelkedés mértéke a meghirdetett lakóingatlanok esetében. Az első negyedévben egy erőteljesebb drágulás vette kezdetét, azonban a második negyedévben az átlagos négyzetméterár korrekciónak indult. A nyári hónapok mégis újabb lendületet adtak az ingatlanpiacnak, ám augusztusra újbóli korrekció indult meg a négyzetméter árak esetén.

A Hódmezővásárhelyen meghirdetett kertes házak átlagos négyzetméter árát az idén stagnáló tendencia jellemzi, ellentétben az országos trendfordulóval, amely a családi házak kétszámjegyű drágulását mutatja – feltehetően az állami lakossági támogatások és a pandémiás időszak okozta karantén-hatás eredményeképp. Ezzel szemben a lakáspiac folyamatos drágulást mutat mind a tégla-, mind a panellakások esetében. Míg idén a tégla építésű lakások átlagos négyzetméter ára 3,7%-os emelkedést mutat, addig a panellakások esetében a drágulás mértéke több, mint 7%.

Átlagfizetésből ingatlan? Ennyi ideig kell spórolni rá

Az ingatlannet.hu hirdetési portál megvizsgálta, hogy a KSH által megállapított, kedvezmények nélkül számolt nettó átlagfizetés – azaz 293 ezer forint – hányszorosát éri egy ingatlan Hódmezővásárhelyen.

A családi házak négyzetméterenkénti átlagára 2021 augusztusában 215 ezer forint volt, egy átlagos paraméterekkel rendelkező ingatlan kínálati ára pedig 25 és 30 millió forint körül mozog, állapottól, alapterülettől és elhelyezkedéstől függően. Így, a nettó átlagkeresetet alapul véve csaknem nyolc és fél évnyi havi fizetést kellene félretenni egy családi otthonra.

A lakáspiacon az átlagos négyzetméterár valamivel magasabb, mint a családi házak esetében, augusztusban átlagosan 292 ezer forintba került egy lakás négyzetmétere. A téglalakások esetében az egy négyzetméterre jutó átlagár augusztusban 300 ezer forint volt, míg a panellakások esetében 285 ezer forint. A hódmezővásárhelyi ingatlanpiacon egy 60 négyzetméteres téglalakás a nettó átlagkereset 71-szerese, míg egy 50 négyzetméteres panellakás 50-szerese a havi átlagfizetésnek.

Tovább drágulnak a vásárhelyi ingatlanárak?

Egyes ingatlanpiaci előrejelzések szerint további áremelkedés várható még az év hátralévő részében, ám a statisztikák inkább a kínálati árak korrekcióját vetítik elő hosszabb távon. E tendencia az országos statisztikákban is jól látható, a meghirdetett lakóingatlanok esetében mért átlagos négyzetméter árat május óta stagnálás jellemzi.