A 2021-es év pont olyan fordulatokkal teli hónapokat hozott eddig, mint a tavalyi év. A még mindig jelenlévő világjárvány ellenére az ingatlanpiaci árak korrekciónak indultak, az ingatlanvásárlás előtt állók lendületes áremelkedéssel állnak szemben.
Milyen hatása lehet a módosított otthonteremtési programnak és a pandémia visszaszorulásának a vásárhelyi ingatlanpiacon? Egy hazai ingatlanhirdető- és kereső portál most ilyen és ehhez hasonló kérdésekre keresi a választ.
Talpra állhat a magyar ingatlanpiac?
A hazai ingatlanpiacon 2019 végére alábbhagyott az addig rohamos ütemben történő drágulás. Ezt követően a világméretűvé váló járvány is negatív sokként érintette a magyarországi lakáspiacot. E hatások következtében a lakásárak mélypontra zuhantak, és igen kedvezően lehetett ingatlanhoz jutni az országban. A negatív hullám legnagyobb elszenvedője kétségkívül a fővárosi ingatlanpiac, valamint a hazai albérletpiac volt. Ám az új év nem várt fordulatokat hozott a kínálati árak tekintetében. 2021. január 1-jén érvénybe lépett a kibővült otthonteremtési program, melynek részeként igénybe vehető például a családi otthonteremtési kedvezmény, valamint a kamattámogatott lakáshitel is, amelyek a leginkább befolyásolják az ingatlanpiaci kínálati árakat. Emellett a járvány visszaszorulásának hatására is mind a keresleti, mind a kínálati oldal élénkülésnek indult. A használt ingatlanok iránti kereslet és a meghirdetett ingatlanok állománya is a tavalyi év azonos időszakához képest nőtt.
Egyre népszerűbbek a családi házak
Az ingatlannet.hu aktuális statisztikai adatai alapján a keresleti oldalon az eladó lakások még mindig fölényben vannak a családi házakkal szemben. Feltehetően az otthonteremtési program mellett a lakásfelújítási támogatás igénybevételének lehetősége is hatással van a használtlakás árak alakulására. Ám a 2020-as év azonos időszakához képest a családi házak átlagára nőtt leginkább a különböző ingatlantípusok közül, a drágulás mértéke közel 23%-os. Ezzel szemben a téglalakások első négy hónapban mért átlagára a tavalyi adatokhoz képest 8,4%-kal, a panellakások 13,6%-kal nőttek. A kínálati árakat tekintve, a kertes házak árszintje Hódmezővásárhelyen január és április között átlagosan 212 ezer forint volt négyzetméterenként, a téglalakásoké 296 ezer forint, míg a panellakásoké 277 ezer forint egy négyzetméterre.
A családi házak árai stagnáltak, a lakásárak 6,2%-kal nőttek eddig idén
Az idei évben – azaz négy hónap alatt – a családi házak átlagos négyzetméter ára stagnált. A kertes házak átlagosan 210 ezer forintos négyzetméterár körül kerültek meghirdetésre. Ha a számok mögé nézünk, akkor egy átlagos paraméterekkel rendelkező családi házat megközelítőleg 15 és 25 millió forint között kaphatunk Hódmezővásárhelyen.
A hódmezővásárhelyi használtlakás-piacon az idei évben eddig 6,2%-os áremelkedés volt tapasztalható. A téglalakások esetében a drágulás mértéke négy hónap alatt 4,3%-os volt, míg a panellakások esetében ennek majdnem a duplája. A téglalakások idén januárban mért átlagos négyzetméter ára 288 ezer forint volt, míg áprilisra 300 ezer forint fölé kúszott az átlagár négyzetméterenként. A panellakások esetében látványosabb a különbség: míg januárban 265 ezer forint volt egy négyzetméter, addig áprilisban már közel 290 ezer forint.
