Az ingatlanpiacon 2015-öt a fellendülés éveként emlegetik. A változás a fővárosban volt a legjelentősebb, a tégla-és panellakások árai 20%-kal emelkedtek, a vidéki árak ehhez képest kisebb, 10-15%-os bővülést mutattak. Meg kell azonban jegyezni, hogy a növekedés nem volt egységes, akadtak olyan megyék ahol ezzel ellentétes, csökkenő tendencia volt megfigyelhető.
Ingatlanár változások Hódmezővásárhelyen
Hódmezővásárhely ingatlanárai az elmúlt öt évben 23%-kal csökkentek, ami az országos tendenciától eltér. A csökkenés az egyes ingatlantípusok esetén különbözően alakult: családi házak átlagos négyzetméterenkénti ára 15%-kal, a téglalakásoké 35%-kal csökkent, a panellakások pedig 5%-kal lettek drágábbak a vizsgált időszakban. 2016. januárban egy négyzetméternyi lakóingatlanért átlagosan 121319 Ft-ot kellett fizetni, ami a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva 3,2%-os emelkedést jelent. A városban a legmagasabb átlagos négyzetméterenkénti áron a téglalakások érhetőek el, a panellakások és a családi házak pedig közel azonos Ft/m2 áron vásárolhatóak meg.
Az idei év kiemelt témája
Az év elején bevezetett módosított CSOK az idei év slágerének ígérkezik, az elemzők szerint az intézkedéssel nőhet az építkezési kedv a lakosság körében. Az igénylőket új kihívás elé állíthatja az ehhez kapcsolódó munkálatok megszervezése és ennek pénzügyi vonzata is. A tervezés során figyelembe kell venni, hogy telekvásárlási célra csak piaci lakáshitel vehető igénybe, az építkezésre viszont a támogatás és a kedvezményes hitel is felhasználható.
Az otthonteremtésre igénybe vehető összeg a két-és a háromgyermekes családok esetén is bővült. Felmerülő probléma lehet viszont, hogy a támogatás és a kedvezményes hitel elsősorban nem a szegényebb családokhoz jut el.
Az előrejelzések az újépítésű lakások árainak 5-8%-os emelkedését jósolják, a várakozások vidéken erőteljes javulást, míg a fővárosban és környékén stagnálást feltételeznek. A CSOK elsősorban az olyan városokban lehet jelentős, ahol jók a munkaerő-piaci adottságok, ezáltal nő az új lakások kínálata és a kereslet, valamint az árak is.
Az új építésű lakások az ország egyes településein már 30 millió forint alatt elérhetőek, egy januárban készült felmérés szerint azonban a 60-150 négyzetméteres lakások átlagosan 44 millió forintért voltak megvásárolhatóak. A hódmezővásárhelyi újépítésű lakásokhoz 10 millió forint feletti áron lehet hozzájutni, vagyis a kapott támogatást önerővel vagy kedvezményes hitellel szükséges kiegészíteni. A családi házak között akadnak olyanok, melyek már a 10 millió forintból is fedezhetőek, a kínálat azonban mindkét ingatlantípus esetén szűkös. Ennek növekedése az év végére, illetve a jövő év elejére várható, azonban ez az árakban is emelkedést hozhat.
