BulvárFontos tudnivalók lakásbérlés előtt

2024. augusztus 12., hétfő
 
Fontos tudnivalók lakásbérlés előtt

Nemrég kiderültek a felvételi ponthatárok, így kezdetét vette az őrült hajsza a jobbnál jobb albérletek, vagy épp a piacon „maradt”, még bevállalható lakások után.

 

 

Képünkön "friss albérletes" egyetemisták Budapesten

 

 


Hódmezővásárhelyről és a környező településekről is több száz új főiskoia és egyetemi hallgató „kel útra” Budapest, Pécs és a többi egyetemi város felé. De például az olvasóink is ismernek olyan családot, ahol a Szegedi Tudományegyetemre felvételt nyert fiatal is inkább Szegeden lakik, a napi bumlizás helyett.

Sok most szobát/lakást kereső fiatal és szüleik életéből kimaradt a ’lakásbérlés’, vagyis újdonság, ezért érdemes óvatosnak lenni. Összeszedtünk néhány fontos tudnivalót, amit akkor is érdemes megjegyezni, - ami mostanában egyre népszerűbb - ha többen összeállva vesznek ki egy lakást:

 

Szinte minden lakáskiadásnál a szerződés megkötésének feltétele a bérlő részéről kaució fizetése. Ha a felek kaució átadásában állapodnak meg, annak összege nem haladhatja meg a bérleti díj háromszorosát. Ellenkező esetben a bérlő a bíróságtól kérheti annak mérséklését.

 

A bérlő egyik legfontosabb kötelezettsége a bérleti díj rendszeres, határidőben történő, teljes összegű fizetése. Jó, ha tudjuk, hogy a bérbeadót zálogjog illeti meg a bérleti díj és a felmerült költségek erejéig a bérlőnek a lakásban lévő vagyontárgyaira. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó mindaddig, ameddig a zálogjog fennáll, megakadályozhatja az érintett vagyontárgyak elszállítását.

 

A bérleti díj nagyságán túl állandó kérdés, hogy mennyibe kerül a lakás fenntartása, mekkora rezsiköltséggel kell számolni. A bérbeadó épp ezért az épületre, a lakásra vonatkozó, energiahatékonysági tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötését megelőzően köteles a bérlőnek bemutatni, a szerződéskötéskor pedig átadni.

 

Nagyon fontos lakáshasználat esetén a költségviselés kérdése is. Ki fizesse a villanykörte kicserélésének, vagy épp a konvektor javításának költségét? A válasz: a lakás fenntartásával járó kisebb kiadások a bérlőt, a nagyobbak pedig a bérbeadót terhelik. Ennek megfelelően a bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, a központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról is.

A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásával, felújításával, azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó, ennek hiányában pedig a karbantartással/felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással/cserével kapcsolatos kiadások a bérbeadót terhelik.

 

 

Ami pedig a jogok és kötelezettségek ismerete mellett szintén nagyon fontos: a bérlők ne hagyják magukat átverni. Legyenek résen és figyeljenek az árulkodó jelekre. Az ilyen esetek elkerülése érdekében, legyenek mellettünk tanúk, ellenőrizzük a bérbeadó személyazonosságát, nézzük meg a tulajdoni lapot a földhivatalban és lehetőség szerint mindent rögzítsünk írásban.

 

Ha a lakásban, az épületben, vagy akár a berendezésekben a bérlő vagy a vele együtt lakók magatartása miatt keletkezik kár, a bérbeadó a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti. Az épület felújítása, vagy a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

 

A bérlő persze a bérbeadót terhelő munkálatokat a bérbeadó helyett és költségére maga is elvégezheti, ha a bérbeadó kötelezettségének nem tesz eleget.

 

Nagyon fontos joga a bérlőnek, hogy a szerződést felmondhatja, ha a lakás állapota az egészséget veszélyezteti. Erről a jogról érvényesen lemondani nem lehet.

 

A bérlő másik fő kötelessége, hogy a lakást rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja. A bérbeadó ezt, és ez egyéb kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint többször ellenőrizheti. A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.

 

A lakást albérletbe adni csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges. A bérlő a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, unokája kivételével - kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

 

Sok bérlő fél attól, hogy mi történik akkor, ha a tulajdonos egyszerűen eladja a lakást a "feje felett". A bérlő köteles megengedni, hogy aki a lakást meg kívánja venni, az azt szükségtelen háborítás nélkül megtekinthesse. Ha pedig sor kerül az adásvételi szerződés megkötésére is, a régi bérbeadó helyére az új tulajdonos lép, a bérlet pedig továbbra is fennmarad. A lakás új tulajdonosa csak akkor jogosult a bérletet felmondani, ha az határozott időre jött létre és őt a bérlő a bérleti viszony fennállása vagy lényeges feltételei tekintetében megtévesztette.

 

Legyünk tisztában azzal is, hogy ha a határozott időre kötött szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a lakást tovább használja, és ez ellen a bérbeadó 15 napon belül nem tiltakozik, a szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.

 
 
VH
 

Olvassa el ezt is!

SZIN-es hírek - Szegedre jön a svéd Rihanna

SZIN-es hírek - Szegedre jön a svéd Rihanna

Először hallhatjuk Magyarországon élőben a svéd világsztár ’Venus’ című albumának dalait és persze a korábbi nagy slágereket is.
Szent István király ünnepe Vásárhelyen

Szent István király ünnepe Vásárhelyen

Programok a városban augusztus 16. és 20-a között. Idén nem lesz tűzijáték, az állatok védelmében.
Csaknem hétezer hallgatót vettek fel

Csaknem hétezer hallgatót vettek fel

Ezerrel kevesebb hallgatót vettek fel a Szegedi Tudományegyetemre. A vásárhelyi Mezőgazdasági Karon 202 hallgató kezdheti meg a tanulmányait.
A hőség veszélyei

A hőség veszélyei

A tartós hőségnek sokszor van szerepe a balesetek létrejöttében és a hőártalmak kialakulásában, ezért van néhány kiemelten fontos szabály.
 

És ezt már olvasta?

Csokimikulást a kezekbe!
Csokimikulást a kezekbe! Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala idén is megrendezte a gyermekkarácsonyt a Fekete Sasban.
 
Új tulajdonosa van a Gorzsai szövetkezetnek
Új tulajdonosa van a Gorzsai szövetkezetnek Egy teljes termelőszövetkezetet is felvásárolt Mészáros Lőrinc, azokon a területeken, ahol Lázár János nagybátyjának a földjei is fekszenek.
 
Családi események Hódmezővásárhelyen 2024/2
Családi események Hódmezővásárhelyen 2024/2 2024. 48. hét. Mindannyiunk élete egy csepp a végtelen óceánban... De mi más az óceán, mint ezen cseppek sokasága, amit valami távoli egység mégis összefog...
 
Mozizás Mikulásra
Mozizás Mikulásra A "mozivarázst" idén is megrendezték. 160 hátrányos helyzetű kisdiák ülhetett be egy rajzfilmre, kezükben üdítővel, pattogatott kukoricával.
 
12. alkalommal utazhatunk vissza az időben
12. alkalommal utazhatunk vissza az időben Megérkeztek 2025-ös szegedi Deja Vu fesztivál nemzetközi és hazai nevei. A legnagyobb magyar retrobuli jövőre a pünkösdi hosszú hétvégén robbantja be az időgépet.
 
Megnyílt a (még) nevenincs kávézó
Megnyílt a (még) nevenincs kávézó Mutatós épület lett az egyik felén kávézó, a másik felén nyilvános WC. A nem egészen 50 négyzetméteres épület bruttó 48 és félmillió forintjába került a városnak.
 
A lakbérek és a helyi adók emelése Vásárhelyen
A lakbérek és a helyi adók emelése Vásárhelyen A lakosságnak Hódmezővásárhelyen nem kell építményadót fizetnie, a vállalkozások több év változatlan helyiadóterheit pedig csak a tavalyi infláció mértékével emelik.