A koronavírus-járvány a hazai ingatlanpiacot negatívan érintette, azonban a vártnál kevésbé rengette meg. A 2015-ös szintre visszaesett ingatlanpiaci árak 2021 januárjában azonnal korrekciónak indultak.
Előzetes ingatlanpiaci előrejelzések a használt ingatlanok esetén -2 és +4% közötti változást prognosztizáltak az idei évre vonatkozóan. Azonban a járvány visszahúzódásának és az egyéb ösztönző gazdasági intézkedések hatására az országos statisztikák már több, mint 5%-os áremelkedést mutatnak. Egy hazai ingatlanhirdetési portál féléves összefoglaló elemzése az országos, valamint vásárhelyi ingatlanpiacról.
Ingatlanpiac a Covid-válság után
A hirdetési portál elemzései szerint trendfordulóhoz ért a hazai ingatlanpiac. Az eddigi években jellemzően a különböző lakástípusok – mint a tégla- vagy panellakás – voltak népszerűek a lakásvásárlók körében. Az eladó ingatlanok közül is inkább a felújítandó lakások iránti kereslet volt magasabb, az alacsonyabb árfekvés miatt. Emellett pedig a téglalakások arányosan nagyobb ütemben drágultak az eddigi években, mint a téglalakások.
Az idei évben azonban mind az új, mind a használt ingatlanok között a családi otthonok kerültek fölénybe a lakásokkal szemben a népszerűség szempontjából. A karantén-hatás és az otthonteremtési program együttese a hazai ingatlanpiacon a fogyasztói igények változását idézte elő, az ingatlanvásárlók körében felértékelődött a nagyobb élettér, a terasz és az udvar is.
A trendforduló a hirdetési portál statisztikáiban is jól látszik, az országos felmérések alapján a kertes házak első félévben mért átlagára 17%-kal haladta meg a tavalyi év azonos időszakában mért átlagárat. Ezzel szemben a téglalakások esetében 10,3, míg a panellakások esetében 7%-os áremelkedés mutatható ki ugyanezen időszakot vizsgálva, országos szinten.
4,5%-os a drágulás Vásárhelyen az első félévben
A válság utáni korrekció a vásárhelyi ingatlanpiacon is megjelent az új év beköszöntével. A meghirdetett ingatlanok átlagos négyzetméter ára az elmúlt fél évben 4,5%-ot emelkedett a településen. Ez azt jelenti, hogy egyes eladósorban lévő ingatlanok esetén a kínálati ár négyzetméterenként akár plusz 10 ezer forinttal lehet magasabb most, mint az év elején.
A meghirdetett kertes házak – az országos tendenciához hasonlóan – átlagos négyzetméter ára emelkedett a legnagyobb mértékben a helyi ingatlanpiacon. Igaz, az országos szinthez képest csekély, csupán 3,8%-os az áremelkedés. Ez egy eladó családi ház esetén négyzetméterenként plusz 10 ezer forintot is jelenthet.
A vásárhelyi lakáspiacon a statisztikák 2,7%-os drágulást mutatnak. Ezen belül is a téglalakások esetében mért áremelkedés 2,4%, míg a panellakások esetében 2,9%. A meghirdetett téglalakások átlagos négyzetméter ára januárban 288 ezer forint volt, míg júliusban csaknem elérte a 300 ezer forintot. A panelek átlagára az év első hónapjában 265 ezer forint volt négyzetméterenként, ezt követően júliusban már 273 ezer forint.
Újabb hullám jöhet az ingatlanárak emelkedésében
Ingatlanpiaci előrejelzések szerint 2021 második felében további áremelkedés várható a használtlakás-piacon. E jelenséget feltehetően az otthonteremtési program, a globális anyagár-emelkedés és az átoltottság növekedése is erősíti. Azonban a drágulást sem a rekordszintű kínálat, sem az elmaradott kereslet nem képes ilyen ütemben követni.
