A koronavírus-járvány után bekövetkezett ingatlanpiaci korrekció Csongrád-Csanád megye ingatlanpiacának kínálati árait is pozitív irányba mozdította el.

A nagyobb települések – mint Szeged, Szentes vagy Hódmezővásárhely – ingatlanpiacán végzett elemzések alapján az áremelkedés mértéke most van azon a ponton, amelyet a tavalyi év végén prognosztizáltak a szakemberek az idei év végére vonatkozóan.

De mégis milyen kínálati árak jellemzik most a szegedi, valamint hódmezővásárhelyi használtingatlan-piacot és miként változtak a különböző ingatlantípusok kínálati árai az eltelt három negyedévben? Többek között ezekre a kérdésekre is választ ad az ingatlannet.hu friss elemzése.

Szegeden csaknem félmillió forint a négyzetméterenkénti átlagár

A szegedi használtingatlan-piacon az eltelt három negyedévben 4,3%-kal nőtt az egy négyzetméterre jutó átlagár, ezzel meghaladva szeptemberre a 485 ezer forintot – derül ki a hirdetési portál friss elemzéséből. Egy éves távlatban vizsgálva az átlagár-változást, kiderül, hogy az idei III. negyedévben rögzített átlagár 9,5%-kal haladja meg a tavalyi év azonos időszakában regisztrált átlagos négyzetméter árat.

Ingatlan típusonként vizsgálva a családi házak kínálati ára növekedett a legnagyobb mértékben ellentétben a lakáspiac kínálati áraival. A trendforduló a szegedi ingatlanpiacon is megfigyelhető, a kertes házak egy négyzetméterre jutó átlagára több, mint 20%-kal nőtt január és szeptember között. A számok mögé nézve ez négyzetméterenként csaknem 80 ezer forint többletet jelent, ami a vételárat akár 5-8 millió forinttal is megtoldhatja.

Feleannyi a négyzetméterár Hódmezővásárhelyen, mint Szegeden

A Hódmezővásárhelyen meghirdetett használt lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára szeptemberre meghaladta a 240 ezer forintot, de még így sem ér közelébe a szegedi ingatlanpiacnak. Az eltelt három negyedév alatt a Vásárhelyen eladósorba kerülő lakóingatlanok esetén 3,4%-kal nőtt a négyzetméterenkénti átlagár. Ez csupán 10 ezer forint körüli áremelkedést jelent az alku előtti vételár esetén, bár a gyakorlatban ez akár fél-egy millió forint többletet is jelenthet az év elején rögzített kínálati árakhoz képest.

Hódmezővásárhelyen a kertes házak kis mértékben, 3,5%-kal drágultak átlagosan a III. negyedévre, míg a lakáspiaci árak esetén 6,2%-os volt az emelkedés mértéke. A használt családi házak átlagos négyzetméter ára szeptemberre meghaladta a 220 ezer forintot a regisztrált adatok alapján, míg a lakáspiacon egy négyzetméter átlagosan 294 ezer forint volt szeptemberben.

Szeged vagy Hódmezővásárhely?

Természetesen a napfény városa csaknem háromszor akkora, mint Hódmezővásárhely, mégis, ha ingatlanvásárlás előtt állunk, érdemes néhány szempontot megvizsgálni. A jól fejlett, kiépült infrastruktúrának köszönhetően a munka vagy iskola miatti ingázás ideje is rövidülőben van, így érdemes a két város ingatlanpiaci sajátosságait is figyelembe venni.