A Vásárhelyi Hírek által megkérdezett háztulajdonosok közül egy sem volt, hogy aki az egyik városrészhez kötődik, az a másikban venne magának hasonló adottságú lakást. A lakók nagyon kötődnek a saját városrészükhöz, és ezzel párhuzamosan taszítják őket más területek.

Az ingatlanpiaccal foglakozó szakemberek szerint, a válság mélyét 2009-ben már elértük. Visszatekintve elmondható, hogy valóban optimistább hangulatban telt a 2010-es esztendő, de a ténylegesen mérhető adás-vétel változás majd csak 2011-ben várható. Országosan, a 2008-at megelőző évek 200 ezer körüli adás-vétele 2010-ben  90 ezerre csökkent. Mind ez arra ösztönözte szerkesztőségünket, hogy Hódmezővásárhelyen megpróbáljuk megvonni az ingatlanpiac idei mérlegét

Hódmezővásárhelyen nem mondhatni, hogy pörögne az ingatlanpiac. Például a Szuperinfó apróhirdetéseinek nagy részét ingatlaneladás teszi ki, amelyből sokat hétről hétre újra látunk.  

Helyben járás

A Vásárhelyi Hírek munkatársainak körkérdéseiből kiderül, hogy a lakásvásárlók zöme helyben költözik. Az elmúlt évekhez viszonyítva a városban tanyázó honvédség nagy ingatlanforgalmat generáló időszaka is leáldozóban van. A hivatásos katonák lakásvásárlásait a honvédség munkáltatói kölcsönnel, vissza nem térítendő támogatásokkal, támogatott lakáslízinggel ösztönzi. Míg például Szegeden alig vesznek lakást lízingre, addig városunkban a lízingkonstrukciók felettébb népszerűek voltak az elmúlt időszakban.

Jól mennek a kisebb kertes házak

A hirdetőújság ingatlanajánlatait nézve Hódmezővásárhely másik sajátossága, hogy nagyon sok az osztott közös tulajdonú ingatlan: egy telken sokszor több ház vagy házrész is felépült, ami más településeken nem annyira jellemző. A közös telek ugyanakkor nem az ingatlanvásárlók álma. Ugyancsak nehéz eladni a 17-18 millió forintnál drágább családi házakat. Találtunk olyanokat is, amelyek már három éve a piacon vannak. A 11-12 millió forintosnál drágább lakások után sem kapkodnak a vevők. Népszerűbbek viszont a kisebb kertes házak, valamint azok a tégla építésű, első vagy második emeleti, háromszobás lakások, amelyek jól vannak árazva.

Városrészi kötődések

A vásárhelyi ingatlanpiacra szintén jellemző, hogy egyes részein nagyon nehéz ingatlant eladni. A Vásárhelyi Hírek által megkérdezett háztulajdonosok közül egy sem volt, hogy aki az egyik városrészhez kötődik, az a másikban venne magának hasonló adottságú lakást. Az volt az érzésünk, hogy szinte városon belüli városok vannak. A lakók nagyon kötődnek a saját városrészükhöz, és ezzel párhuzamosan taszítják őket más területek.
Kincsestelepen például nehéz ingatlant eladni: a városrész egyes utcáiban egy kétszintes, négyszobás, összkomfortos családi ház 8 millió forintért sem kel el, míg ugyanez a ház a semmivel sem jobb adottságú Kertvárosban 18 millió forintba kerül. Hasonló a helyzet a lakásokkal is: amíg a Szabadság téren, ahol egy háromszobás, jó állapotú lakás 7 millió forintért sem kel el, addig egy rosszabb állapotú, ugyancsak háromszobás lakásért már 10 millió forintot is el lehet kérni a Kertvárosban.

Az árakat jelentősen befolyásolja a belvárostól való távolság, hiszen nem mindegy, hogy 2-3 kilométert kell biciklizni, vagy pedig 300-500 métert. A két nagyobb főút, a 45-ös és a 47-es mentén viszont nem kedveltek az ingatlanok.

Új otthonok bőséggel

Városunkban jellemzően önerőből építenek családi házat, de az elmúlt években  akadt példa társasház építésére is. A város méretéhez képest azonban elég alacsony a projektek száma. Például az Andrássy úti és a Kinizsi utcai újonnan épült társasházakban is van még leköthető lakás. Ennek oka az, hogy az új lakások árban nem tudnak versenyezni az ötvenes években épült téglalakásokkal, amelyek négyzetméterre vetítve feleannyiba kerülnek, mint az új otthonok. Ennek ellenére épülnek új lakások is: ezek jellemzőn 12 lakásosnál kisebbek. Az új lakások négyzetméterára 220-230 ezer forint körül alakul, ami legalább 100 ezer forinttal több, mint a használt lakások négyzetméterára.
A hirdetések szerint egyértelmű, hogy a családi házakra van igazán kereslet, nem is annyira a lakásokra; ezek közül is a két-háromszobásak a legkelendőbbek. A házak többsége egyébként vályog vagy vegyes építésű. A felújításra szoruló ingatlanokért a vevők jellemzően 8−11 millió forintot hajlandóak fizetni, és ebben az árban van is kínálat bőségesen.
A városban viszonylag kevés a mediterrán vagy amerikai stílusú ház, ezeket pedig igencsak drágán mérik: vannak például olyan épületek, amelyeket 30-40 millió forintos irányáron kínálnak, de nincs rá fizetőképes kereslet. 2004 óta telekosztás is van és az azóta kiosztott 150-nél több parcellára leginkább egyszintes, amerikai típusú családi házak épültek.
Üres telekre egyébként könnyen szert lehet tenni a városban: ehhez csak el kell bontani egy régi házat. Ha így tekintjük a telekpiacot, bőséges a kínálat, hiszen nagyon sok a bontandó vályogház. Ilyen ingatlant pedig már 2 millió forintért is lehet venni. Igaz ilyen jellegű hirdetést nem igen találni a Szuperinfóban.

Viszik a hírét

A városi panellakások viszonylag közel vannak a belvároshoz. És persze esetükben is visszaköszön a városi sajátosság: áruk attól függ, melyik épületben vannak. A Vásárhelyi Hírek munkatársai kérdésére több panelben lakó megerősítette, hogy bizony működik az információáramlás, a kommunikáció a paneltömbökben és  egyes épületekről például elterjedt, hogy nem jó a bennük lévő közösség. Így a tömb lakásait nehezen lehet eladni, míg a szomszédos házakban könnyen gazdára találnak a lakások. A leggyorsabban az első és a második emeleti otthonok kelnek el, tízemeletes épületben pedig sokat váratnak magukra a vevők. A panelek jellemzően 80-100 ezer forintos négyzetméteráron találnak gazdára. A városnak pedig ezen a téren is van újabb jellegzetessége.  A panelprogramban részt vevő és már elkészült házak lakásárai emelkednek. Például az Eszperantó utcában egy szigetelt lakást 112 ezer forintos négyzetméter áron kínálnak. Azonban még ilyen eladó lakással nem nagyon lehet találkozni.

Túlárazott otthonok

Az egyik legfelkapottabb területnek számít  a  Strand környéke. Az Ady Endre utca két oldalán található, még megmaradt elegáns villák jelzik, valaha a termálvíz emberre jótékony hatása mellett a befektetőkre is pozitívan hatottak. A Kertvárosnak erre a részére, ma is sokan költöznének, kínálat azonban alig van. A strandtól 2-300 méterre lévő sorházi lakásokat ugyan sokan keresnék, de ezek túl vannak árazva: a háromszintes, 90-100 négyzetméteres lakásoknak 13-14 millió forint lenne a reális ára, ehhez képest 20 millió forintért próbálják eladni őket. Hasonló a helyzet az út túloldalán a Kása erdő környékén, ahol például Ligetsori lakásokat kínálnak 21-23 millióért, elég régóta.